Раздел земельного участка документы

Содержание

Как разделить земельный участок на два участка

Раздел земельного участка документы
Получив наследство, нередко человеку приходиться решать такой вопрос необходимости разделить земельный участок.

Особо это важно в случае, когда на землю претендуют несколько собственников или ее нужно разделить для продажи.
Процедура длиться около двух месяцев.

Давайте узнаем, из каких этапов состоит разделение, какие нужны документы и рассмотрим некоторые нюансы проведения данного процесса.

Правила раздела земельного участка

Самый первый вопрос, который волнует собственника, можно ли разделить земельный участок?

Согласно ЗК Российской Федерации ст. 11.2, земельный участок можно разделить, только если все собственники дадут свое согласие или по решению суда. Владельцу не нужно получать разрешение от государственных органов, на проведение этого процесса.

Совершая эту процедуру нужно помнить о следующих особенностях:

  • Проходя процесс разделения, собственник не может изменить его целевое назначение. Это можно сделать только тогда, когда часть земли перейдет к своему владельцу, и он получит от государства право на собственность, а также пройдет регистрацию в земельном кадастре.
  • Если участок имел некоторые ограничения и был разделен, эти запреты не прекращают действовать. Однако, если ограничения касались лишь некоторой части участка, тогда при ее разделе они будут пересмотрены.
  • Разделить участок, который обременен третьими лицами, то есть при передаче имущества в аренду или ипотеку, можно только с их письменного согласия. Мало того, такое письмо должно быть заверено нотариусом. При смене владельца, все договоры с этими лицами нужно перезаключить.

Процесс разделения состоит из пяти основных шагов:

  • Получение разрешения других собственников, если они есть.
  • Межевание земли.
  • Прохождение кадастрового учета.
  • Прохождение государственной регистрации.
  • Получение права на собственность.

Сейчас мы рассмотрим каждый из них и изучим все их особенности.

Количество владельцев землей

В начале, мы рассмотрим ситуацию, когда владелец один. Предположим, что собственник хочет разделить землю и один из участков продать. Для начала, нужно обратиться в фирму специализирующуюся на геодезии и землеустройствах. Специалист проведет всю процедуру размежевания, чтобы поделить ваш участок.

После того, как фирма выдала вам все необходимые бумаги, вы идете в службу государственной регистрации кадастра и картографии. Там вы снимаете с учета старый участок и ставите на кадастровый учет два новых. Только после этого, вы можете пойти и зарегистрировать в регистрационную палату право собственности на оба участка.

В итоге, вам выдадут два свидетельства.

Второй случай – когда два владельца. Разделить имущество в натуре между собственниками можно двумя основными способами.

  • При мирном согласии хозяев участка о разделе земли, процедура будет такой же, как в первом случае. В свидетельстве о регистрации будет указано два владельца на каждый участок. То есть, земля поделится, но собственников так и останется два.
  • Второй способ – это разделить участок и каждый из владельцев получит право только на одну часть.

Другими словами, общая собственность перестает существовать, а каждый из собственников, становится единоличным владельцем своей земли.
С этим вопросом, нужно разобраться еще до начала процесса межевания земли, так как впоследствии, могут возникнуть дополнительные трудности.

Как уже говорилось, при разделе одного участка на два и больше, старые ликвидируются, и появляются новые. Однако существуют исключения, они касаются:

  • Дачных некоммерческих партнерств
  • Садовнических некоммерческих товариществ
  • Огороднических объединений граждан.

Раздел в таких случаях будет совершаться на основании проекта организации и застройки территории объекта или других документов, которые определяют распределение земельных участков некоммерческой организации. При разделе товариществом участка, образуются несколько объектов собственности, которые предназначены для огородничества, садоводства или дачного строительства. Разделенный земельный участок сохраняется в новых границах.

Межевание земли

Чтобы разделить землю на два участка, нужно пройти межевание. Эту процедуру совершает организация, специализирующаяся в этой области. Выполнить данную работу может только тот специалист, у которого есть сертификат инженера-землеустроителя. Без такого сертификата, полученные документы не будут действительными.

Перечень таких специалистов можно посмотреть в интернете.
Несмотря на то, что эта процедура дорогостоящая, согласно законодательству ее нельзя пропустить. В процедуру межевания включается:

  • Начальные подготовительные процессы.
  • Создание нового технического проекта.
  • Уведомление всех собственником, о процессе межевания.
  • Получение согласия землеустройства, которое определяет границы объекта.
  • Установка межевых знаков.
  • Измерение расстояния между межевыми знаками.
  • Фиксация площади новых объектов.
  • Составление новых карт земельных участков.
  • Создание землеустроительного дела.
  • Утверждение этого дела, согласно законодательству.

Пройдя все эти этапы, фирма выдает необходимые документы, по межевому делу.

Без таких документов вы не сможете получить кадастровый номер и стать на учет.

Мало того, эта служба может предложить вам пройти оставшуюся регистрацию за дополнительную оплату. Так что если вы не хотите портить нервы и время, воспользуйтесь услугами специалистов.

Важно чтобы, фирма выдала вам документы не только в электронном, но и бумажном виде. Если вдруг возникнут недопонимания, которые будут решаться в суде, вы сможете отстоять свои права, предоставив бумажные экземпляры.

Кадастровый учет

Ставить землю на кадастровый учет нужно по месту жительства. Если у вас два участка, тогда каждый из них должен стаять на учете. Соответствующий пакет документов можно подать лично организации или выслать письмом с уведомлением. Благодаря расписке из почты, о том, что документы вручили получателю, вы можете не переживать за свои ценные бумаги.

Однако если вы подали все документы самостоятельно, тогда организация предоставит вам расписку о получении с перечнем документов, подписью и датой.
С вас требуются следующие документы:

  • Заявление о кадастровой регистрации.
  • Чек об уплате госпошлины, для прохождения этой процедуры.
  • Документация о межевании земли.
  • Копия документа, подтверждающего право на собственность объекта.

С момента подачи документов до постановки на кадастровый учет может пройти 20 дней. Процедура завершается в тот момент, когда орган кадастрового учета поставит соответствующий номер в государственный кадастр недвижимости. После этого, владельцу дадут на каждый участок отдельный кадастровый паспорт.

Процесс государственной регистрации

На этом завершающем этапе с владельца требуются:

  • Кадастровые паспорта на землю,
  • Заявление,
  • Документы, подтверждающие право на собственность,
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины. Как правило, за каждый участок платят 500 рублей.

Если регистрацию проходит не собственник, а его представитель, тогда нужно нотариально заверенная доверенность. Пакет документов подается в государственную службу в том месте, где находятся земельные участки. Этот процесс займет около месяца. Получив права на собственность, вы имеете полное право продавать земельные участки.

Важные моменты

Если вам нужно выяснить некоторые вопросы, перед началом процедуры, вы можете обратиться за помощью в местную администрацию.

Вам нужно узнать какой минимальный размер площади можно разделить, так как существуют регламентированные ограничения, за рамки которых нельзя переступать.

Например, если у вас 9 соток земли, и вы хотите ее разделить на 8,6 и 0, 4 соток, тогда в вашей просьбе будет отказано.
Также нужно помнить о таких моментах:

  • Разделить участок нельзя в том случае, если он сделает невозможным использование его в согласии с действующими разрешениями.
  • Раздел будет запрещен при нарушении границ.
  • Невозможно осуществить процедуру, при изменении целевых назначений участка. Чтобы не столкнуться с неожиданностями, заранее узнайте все нюансы и разберитесь в этом вопросе, тогда разделение участка пройдет быстро и без проблем.

© Читать далее https://prosadidom.ru/land/surveying/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-na-dva-uchastka/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-razdelit-zemelnyi-uchastok-na-dva-uchastka-5ae9b8a48c8be3337340a672

Раздел земельного участка собственником на отдельные части

Раздел земельного участка документы

Разделение любого земельного участка на два надела или оформление их в долевой собственности проводится на основании главного документа — Земельного Кодекса. В соответствии с рекомендациями, изложенными в данном документе, раздел участка, кадастровое деление территории между двумя собственниками осуществляется при добровольном согласии.

В итоге заключается мировое соглашение. При возникновении споров по поводу разделения необходимо обращаться в суд. В таких случаях раздел производится по решению суда.

Зачем производится раздел земельного участка

Многих владельцев земли интересует вопрос, можно ли осуществить разделение участка. Целью деления выступает стремление превратить один разделяемый надел в два отдельных земельных куска. Кадастровое деление территории, раздел земли между соседями, родственниками и пр. состоят из целого ряда мероприятий.

В данную процедуру входят следующие пункты:

  1. Подготовительный этап.
  2. Кадастровое деление территории.
  3. Регистрационные работы, при которых оформляется вся необходимая документация на разделённые участки земли.

Раздел земельного участка на две части приводит к образованию двух отдельных территорий, которые наделены самостоятельностью в соответствии с действующим законодательством.

Кадастровое деление это разделение территорий в административном порядке с обязательной нумерацией земельных наделов и строений, расположенных на них.

Необходимые условия для раздела земельного участка

Новые владельцы отдельных площадей имеют право собственности на полученный участок. Чтобы раздел земельного участка на 2 части приобрёл юридическую силу, существует определённое правило, при котором необходимо выполнение целого ряда условий. Условия и требования следующие:

  • деление земельного участка, кадастровое деление территории должны сопровождаться получением полной самостоятельности каждой части площади;
  • сохранение изначального целевого назначения земельного участка;
  • размер площади каждого надела не должен быть менее минимальных норм, установленных законом;
  • минимальный размер земельного участка устанавливается решением местных властей;
  • к каждому участку должен быть подведён отдельный проход или подъезд.

Раздел земельных участков при помощи мирового соглашения

При достижении договорённости между собственниками земельных участков о решении вопроса путём раздела составляется мирное соглашение и заверяется нотариусом.

Затем владельцы обращаются в регистрационную кадастровую палату, чтобы зарегистрировать свои участки, поставить их на кадастровый учёт и установить право собственности.

В процессе составления соглашения о разделении земельного участка, владельцы предоставляют следующие данные:

  1. Копия паспорта, контактный телефон.
  2. Точный адрес, где расположен делимый участок.
  3. Его кадастровый номер.
  4. Согласие на раздел конкретного земельного участка, составленное в письменном виде.
  5. Подробное описание, как происходило деление надела.
  6. Каким образом производилась оплата расходов каждой стороной.

При несогласии одной из сторон с характеристиками участка при разделе, окончательное решение возможно только при помощи суда.

Как разделить земельный участок при помощи судебного разбирательства

В суд обращаются, когда возникают разногласия между владельцами или, если неизвестно, где находится один из них (когда невозможно обзавестись его согласием). Решение суда выносится с обязательным соблюдением интересов каждой стороны. При проведении разделения земли не допускается ущемление ничьих интересов.

Особое внимание уделяется составлению искового заявления. Для его подготовки рекомендуется обратиться к опытным профессиональным юристам, чтобы грамотно оформить данный документ.

Исковое заявление должно содержать не только информацию о земельных участках и их собственниках. Кроме этого, в нём нужно изложить в подробной форме информацию о размерах площадей, расположении границ будущих участков, которые получатся в результате деления.

В пакет документов также входят дополнительные бумаги и необходимые копии:

  • кадастровый номер, принадлежащий исходному объекту;
  • копии удостоверений личности;
  • чеки, свидетельствующие об оплате расходов (пошлины и пр.).

Данный перечень документов может быть изменён, в зависимости от особенностей судебного процесса и конкретной ситуации. По закону истец подаёт заявление с требуемыми документами в суд,находящийся в том районе, где проживает второй собственник.

Если особых препятствий, чтобы разделить земельный участок на два, не обнаружено, суд принимает решение о назначении каждому собственнику по его доле участка с указанием отдельного прохода либо проезда.

В случае, если земля неделима по закону, суд отказывает истцу. При этом определяется способ и порядок совместного пользования наделом в долевой собственности. Оговариваются такие условия, при которых каждый владелец получает в своё распоряжение определённую часть земли в долевой собственности. Юридически данный участок является единым целым.

Бывают случаи, когда суд принимает решение не разделить участок, а продать его и распределить полученную сумму в долевой собственности каждого владельца.

Порядок раздела, образование земельного участка в новых пределах

В процессе разделения земельного участка, находящегося в собственности одного хозяина, все мероприятия проводятся в определённом порядке в несколько этапов:

  1. Получение согласия другого собственника, неосуществление межевания. Межевание — это точное установление новых границ земельного участка.
  2. Заключается договор с землеустроительной компанией, которая обладает соответствующей лицензией на право поведения межевания земли.
  3. Если не удаётся договориться с другим владельцем, нужно получить постановление суда.
  4. Кадастровому исполнителю предоставляются правоустанавливающие документы.
  5. Кадастровый инженер устанавливает границы раздела и новые данные образованных участков. При непосредственном установлении границ оба собственника или их доверенные лица должны находиться на месте.
  6. На границах устанавливаются и закрепляются специальные знаки.
  7. Определяются такие данные: габариты исходного и вновь образованных участков.
  8. Разрабатываются чертежи, которые будут учитываться при расчётах площадей.
  9. Формируется межевая документация, куда входят все расчёты и планы.

Оформление и присвоение новых адресов

На заключительных этапах двум новым участкам отдельно присваиваются адреса. Адреса выдаются на основании таких документов:

  • заявление, поданное в орган градостроения и архитектуры;
  • межевое дело;
  • документы, удостоверяющие право на владение;
  • кадастровый паспорт на ранее учтённый земельный участок;
  • мировое соглашение;
  • при его отсутствии — постановление суда.

Как поставить на кадастровый учёт вновь образованные участки

Для регистрации и постановки новых наделов на кадастровый учёт необходимо написать заявление и подать его в Государственный Реестр. К заявлению дополнительно прикладываются следующие бумаги:

  1. Удостоверение личности заявителя (паспорт).
  2. Межевое дело.
  3. Свидетельство о присвоении адреса.

Сотрудники органа кадастрового учёта рассматривают данное заявление на протяжении 10 дней. После этого новые участки будут поставлены на кадастровый учёт.

Граждане получают кадастровые паспорта на, вновь образованные, земельные участки.

Осуществление регистрации прав собственности

В заключение необходимо зарегистрировать в государственных органах свои права на полученную собственность. Для этого предоставляются следующие официальные бумаги:

  • мировое соглашение, заверенное в нотариальной конторе (если была достигнута добровольная договорённость между совладельцами);
  • решение суда (если проводилось судебное разбирательство);
  • удостоверение личности каждого участника;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • подтверждение факта присвоения адресов;
  • кадастровые паспорта;
  • квитанции об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Регистрация прав собственности производится в органах государственного реестра. Заявка на её осуществление рассматривается в течение 18 дней.

В этот срок должностные лица изучают и анализируют представленные сведения. После этого принимается решение о внесении сведений о вновь образованных участках в госреестр.

Источник: http://MirKadastra.ru/pravovye-voprosy/razdel-zemelnogo-uchastka-na-chasti.html

Документы для раздела земельного участка и популярные вопросы

Раздел земельного участка документы

Многие современные граждане сталкиваются с острой необходимостью раздела своих земельных участков. У большинства из них возникают сложности. Это происходит ввиду низкого уровня осведомленности о ходе процедуры и ее юридических тонкостях собственники владений.

О необходимости раздела земельного участка большинство лиц говорит при:

  • получении территории в наследство несколькими родственниками;
  • начале бракоразводного процесса с разделом имущества.

Мероприятие проводится согласно законодательным нормам, в том числе в соответствии с ТК РФ.

Требования к землевладению

Раздел можно осуществить лишь в отношении землевладения, отвечающего ряду обязательных требований. У владения должны быть установлены границы и определена площадь.

Данные следует официально зарегистрировать в Кадастровой палате на основании проведенного межевания. В отношении надела должен быть установлен сервитут.

Следующее требование обязывает собственника участка обеспечить беспрепятственный доступ ко всем новым владениям, образованным в ходе раздела.

Если территория является муниципальной или государственной собственностью, у арендаторов и владельцев участка не требуют согласие на проведение кадастровых работ. Данная норма распространяется также на залогодержателей и любых пользователей земельного участка.

Положение человека при разделе

Раздел землевладений завершается возникновением у каждого собственника прав на вновь созданные территории. Каждый владелец долей имеет на руках сертификат, подтверждающий его права.

Он подлежит регистрации в уполномоченных органах. До момента регистрации всем земельным наделам присваивают статус временных.

К государственной регистрации права следует относиться лишь как к формальному юридическому действию.

В процессе раздела земельных участков производится переоформление и регистрация всех существующих договоров пользования и залога.

Документы для процедуры

Правовой основой мероприятия считают нотариальное согласие собственников территории на проведение работ и пакет документов, разработанный землеустроительной организацией. В бумагах обязательно отражают подробные технические характеристики объекта.

Среди прочих документов, необходимых для осуществления раздела земельных участков, присутствуют:

  1. Ксерокопии гражданских паспортов собственников владения и их идентификационные коды. При наличии нескольких собственников заявление о разделе земельного участка подписывает и заверяет каждый собственник.
  2. Заверенные у нотариуса копии правоустанавливающих документов на территорию (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения или купли-продажи и т. д.).
  3. Если в мероприятии участвуют доверенные лица собственников, то они должны предоставить копии нотариальных документов в подтверждение своих полномочий.
  4. Кадастровый паспорт объекта.
  5. Документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины.

Подготовка соглашения

В соглашение включают перечень условий, которым должны следовать собственники. Наиболее часто они касаются:

  • сохранения минимально возможных размеров владения;
  • сохранения категории земельного участка;
  • следования градостроительным нормам;
  • полного отсутствия каких бы то ни было запретов на последующий раздел землевладения.

Когда это актуально?

Существуют единичные исключения, при наличии которых земельный участок невозможно разделить. Наиболее часто граждане обращаются к процедуре с целью:

  • разделить жилой дом;
  • поделить имущество в ходе бракоразводного процесса;
  • осуществить отчуждение доли земли.

Суть мероприятия

При разделе земельного участка повышенное внимание уделяют подготовительному этапу работ. За ним следуют полевые и кадастровые работы, которые необходимы для подготовки комплекта документации, в том числе — кадастрового паспорта.

На начальной стадии работ кадастровый инженер занимается детальным изучением бумаг, предоставленных клиентом.

В ГосКадастре Недвижимости эксперт запрашивает план местности и официальные выписки на землевладение, подлежащее разделу.

Нередко специалист оценивает ситуацию, ориентируясь на прилегающие участки соседей и сведения ГосКадастра Недвижимости. Инженер находит и учитывает технические ошибки, допущенные ранее при постановке земли на учет.

В ходе полевых работ исполнитель измеряет территорию и определяет тоски, характерные для будущих разделенных участков. В случае необходимости, на поворотах местности инженер устанавливает межевые знаки.

Кадастровые работы начинаются с передачи межевых планов на проверку в уполномоченный орган. Проект должен пройти через согласование с заказчиком и всеми заинтересованными лицами, после чего можно будет оформить кадастровые паспорта для всех вновь образованных владений.

Наибольшую сложность вызывает необходимость раздела земли, которая находится под жилыми и вспомогательными строениями. Поскольку территорию невозможно рассматривать обособленно от существующих на ней построек, инженер ориентируется на порядок пользования самим домом. Он запрашивает согласие на проведение работ у всех собственников жилого помещения.

При вызове специалиста Мосземком, собственники территории должны обозначить площадь землевладения и количество паев и их очертания, которые они хотят получить в ходе разделения. Все собственники принимают участие в согласовании проекта предварительного чертежа землевладения, на основании которого в дальнейшем будет происходить подписание бумаг о разделении территории.

Для проверки в кадастровую палату направляют межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Для участков, на которых расположены строения, дополнительно предоставляют кадастровые планы построек.

Действующее законодательство наделяет при разводе бывших супругов равными полномочиями по распоряжению совместно нажитым имуществом. Исключение составляют лишь случаи, когда между партнерами был заключен брачный контракт по данным вопросам.

Для раздела имущества бывшие супруги должны предоставить полный комплект бумаг, свидетельствующий о существовании права собственности на местность. Если партнерам не удалось достигнуть обоюдного решения относительно раздела собственности, то вопрос решается в судебном порядке.

В данном случае расчет долей каждого из партнеров становится частью подготовки к судебному разбирательству. На основании экспертного заключения судья выносит решение, можно ли разделить территорию.

Если разделить землевладение невозможно, его собственником будет признан один из супругов. Его обяжут компенсировать бывшему партнеру половину рыночной стоимости территории.

При наличии жилых домов на территории, подлежащей разделу, в мероприятии принимает участие специальная геодезическая комиссия.

Она отвечает за разработку плана раздела территории с соблюдением законодательных норм.

На основании согласованного между собственниками предварительного плана кадастровый инженер изготавливает межевой план землевладения и направляет его в Кадастровую палату для регистрации.

Источник: https://moszem.com/documenty-dlya-razdela-uchastkov/

Порядок раздела земельного участка в 2019 году: образец соглашения, межевой план для раздела, условия и порядок проведения, документы, определение размера | Земельный эксперт

Раздел земельного участка документы

Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать.

Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.

В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе.

Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания.

В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
  • участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
  • участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

Соглашение о разделе земельного участка

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

  • сведения о каждом участнике соглашения;
  • информация о земельном участке;
  • данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности.

Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [образец соглашения о разделе земли]).

Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

Порядок раздела земельного участка

Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание. Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.

Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.

Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая. Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:

  1. Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.
  2. После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.
  3. Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
  4. После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.

Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.

Список документов

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

  1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  2. Паспорт заявителя.
  3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
  4. Кадастровый паспорт первоначального участка.
  5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
  6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
  7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

Особенности раздела земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.

Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.

Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.

Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.

Для проведения межевания заказчик должен предоставить:

  • заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • личные документы;
  • данные о начальной площади;
  • решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;
  • схематическое распределение территории на кадастровом плане.

Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.

Пример по разделу земельного участка

Полина Сергеевна Тимофеева решила отделить от своей земельной площади 1 га в пользу сына. Женщина подготовила все необходимые документы и передала их геодезической компании.

За работу Тимофеева заплатила порядка 20 тыс. рублей.

Через некоторое время межевое дело было оформлено, и Полина Сергеевна обратилась с пакетом обязательной документации в МФЦ рядом с домом.

Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации. Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.

Во время проведения процедуры, работники компании произвели раздел таким образом, что участок, во-первых, получился не строгой геометрической формы, а во-вторых, не имел выхода к проезжей части.

Тимофеева повторно обратилась в геодезическую компанию и потребовала вернуть оплаченные средства, на что работник, выполнявший съемку, ответил отказом.

После этого женщина написала заявление в полицию по факту мошенничества и подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба. Пока шло разбирательство, была повторно проведена съемка, и участок для сына официально зарегистрировали.

Заключение

Можно сделать несколько выводов:

  1. После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
  2. Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
  3. Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
  4. Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.
  5. Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда, и мы с сестрой хотим разделить землю. Полученный безвозмездно участок расположен в Московской области. Площадь земли 0,1 га. Теперь мы обе хотим заняться садоводством и возможно построить дачи. Подскажите, можем ли мы это сделать, и каким образом это осуществить?

Ответ: Здравствуйте, Надежда.

К сожалению, вы с сестрой не сможете разделить свой участок по закону и построить в дальнейшем на нем дом, поскольку согласно ст. 11.

4 Земельного кодекса РФ минимальный размер полученных участков должен соответствовать тем нормативам, которые установлены в регионе. Для Московской области данный показатель составляет:

  • 2,0 га для крестьянского хозяйства;
  • 0,06 га для садоводства;
  • 0,04 га для огородничества;
  • 0,06 га для дачного строительства.

Так как вы планируете построить в дальнейшем на участках дачи, то площади для этого не хватит. Для вас и вашей сестры может быть два варианта:

  1. Разделить имеющуюся землю на два участка по 0,05 га и ограничиться садово-огородным делом.
  2. Разделить землю на участки площадью 0,04 и 0,06 га и на одном построить дачу.

Что касается оформления, то от вас потребуется подготовить необходимый пакет документации, обратиться к геодезистам, которые подготовят межевое дело, и после этого подать бумаги в Росреестр на регистрацию отдельных площадей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/poryadok-razdela-zemelnogo-uchastka/

Раздел земельного участка: основания, процедура, документы | Правоведус

Раздел земельного участка документы

Раздел земельного участка согласно ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ представляет собой способ преобразования участка в два и более объекта недвижимого имущества. Исходный участок по факту разделения прекращает свое существование, а образованные новые земельные владения должны строго соответствовать требованиям закона.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ земельные участки, не подпадающие под влияние муниципалитета, относятся к юрисдикции общегосударственных законодательных актов. Согласно ч. 4 ст.

41 Градостроительного кодекса РФ при разделе исходного земельного участка, обязательным условием является наличие подходов к вновь образованным земельным владениям.

Кто и на каких основаниях может принять решение о разделе земельного участка?

Заявление о разделе земли на два и более участков может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон. Основания для раздела земли могут быть различными, например:

  • при разделе имущества между родственниками, если исходный участок является собственностью семьи;
  • между бывшими супругами происходит раздел имущества после развода;
  • после прохождения процедуры наследования;
  • намерение собственника земельного владения продать свою долю;
  • раздел земли необходим для использования собственником своей части в целях ведения предпринимательской деятельности либо по иному назначению.

Отметим, что раздел земельного участка дает собственнику вновь образованного землевладения право на ведение предпринимательской деятельности в сфере оказания специализированных услуг либо в сфере торговли. Целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка.

Что включает в себя порядок раздела земельного участка

В первую очередь, закон предусматривает определенные требования к земельному участку:

  1. Исходный участок должен иметь четкие границы, соответствующие требованиям законодательства.
  2. Наличие доступа к земельным долям, полученным в результате деления исходного участка.

При разделе земли, согласно законодательству, не требуется наличие согласия арендаторов, землевладельцев, залогодержателей, в том числе, при разделе земли, являющейся собственностью государства или муниципалитета.

Далее, перед тем, как разделить земельный участок на два и более землевладений, необходимо провести его межевание. Работы по межеванию участка могут проводить только организации, имеющие соответствующее разрешение и лицензию на оказание подобного вида услуг.

Процедура межевания земельного участка осуществляется с учетом требований Инструкции по межеванию земель на основании заявления собственника земли. Все расходы по данному виду услуг оплачивает непосредственно владелец земельного участка.

Участники процедуры размежевания земли:

  • собственник (или собственники) участка;
  • пользователь земельного участка;
  • владелец и пользователь смежного участка;
  • инженер-землеустроитель.

В случае отсутствия одного из участников в процедуре размежевания земли может принимать его законный представитель при наличии доверенности.

Процедура межевания земельного участка включает в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных участков с установлением межевых знаков, открытие межевого дела, формирующегося после выполнения всех геодезических и кадастровых работ.

Если разделение земельного участка на два и более землевладений происходит в добровольном порядке, с согласия всех собственников, необходимо заключить соглашение/договор о разделении земли, составленный в письменной форме и подписанный всеми участниками соглашения. Для составления соглашения, кроме основных, необходимы следующие документы:

  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие собственника (собственников) на раздел земли;
  • документ, подтверждающий закрепление адреса за разделенными участками;
  • при участии в соглашении законного представителя одного из участников – нотариальная доверенность.

В текст соглашения включаются кадастровый номер и адрес исходного участка, а также описание результата разделения, в частности, владельцы вновь образованных землевладений могут обладать долей исходного участка в процентном соотношении либо в определенной цифровой форме (площадь, местоположения). Подписание всеми участниками договора о разделе земли предполагает прекращение действия исходного участка с переходом в образование двух и более землевладений. Важными условиями для подписания соглашения о разделе земли являются:

  • сохранение минимальных размеров земельного участка в соответствии с требованиями закона;
  • соблюдение требований и условий по градостроению;
  • соблюдение условий по категории земли;
  • отсутствие запретов на разделение исходного участка.

В случае, если соглашение о разделе земельного участка не было достигнуто в добровольном порядке между собственниками, данный вопрос разрешается в суде. Соответствующее исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения исходного земельного участка.

Дело о разделе земли стоимостью менее 50 тысяч рублей рассматривается мировым судьей, если речь идет о вышеназванной стоимости, дело рассматривается в районном суде общей юрисдикции. Непосредственно процесс раздела земельного участка между собственниками включает в себя несколько этапов.

Подготовительные работы:

  1. изучение документов на исходный земельный участок, подлежащий разделению;
  2. получение информации из Отдела Госкадастра Недвижимости – выписка и план территории на земельный участок;
  3. оценка участка проходит на основании сведений, полученных из Госкадастра Недвижимости, и границ прилегающих участков.

Полевые работы:

  1. специалисты осуществляют геодезические работы с измерением фактических границ земельных участков, а также перспективных для получения результата разделений;
  2. точки на поворотах отмечаются специальным межевым знаком.

Кадастровые работы:

  1. согласование работ с владельцев участка и составление межевого плана;
  2. сдача межевых планов на проверку в учетный орган;
  3. оформления кадастровых паспортов на приложенные земельные участки.

Процесс раздела участка с домом имеет некоторые особенности. Во-первых, такой земельный участок можно разделить только по предварительному соглашению всех собственников, с учетом пользования жилыми и нежилыми объектами, расположенными на участке. Порядок раздела земли с участком включает в себя:

  • проверку наличия всех правоустанавливающих документов;
  • построение плана раздела участка, данные работы проводятся в присутствии членов геодезической комиссии;
  • составление и согласование предварительного плана;
  • сбор подписей всех собственников;
  • оформление и отправка в Кадастровую палату межевого плана земельного участка.

Раздел земельного участка возможен и в случаях развода супругов, но главным условием является факт приобретения данного землевладения будучи в браке. В случае покупки участка кем-то из супругов до вступления в брак – такое имущество разделу не подлежит.

Согласно российского законодательства супруги в случае развода имеют равные права на совместно нажитое имущество. Соответственно, для разделения участка бывший супруг, также являющийся собственником землевладения, должен предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимого имущества.

В случае, если добровольного соглашения о разделе участка между бывшими супругами достигнуто не было, данный вопрос решается в судебном порядке. Суд выносит решение о возможности раздела земли на основании размеров доли участка каждого из супругов.

В случае невозможности разделения земельного участка суд выносит решение о том, кто из супругов останется владельцем землевладения и должен будет выплатить вторую часть стоимости имущества другому.

Раздел земли: оформление вновь образованных участков

После прохождения процедуры раздела земли участок может находиться в праве собственности, постоянного или бессрочного пользования. После разделения участка на два и более, каждому вновь образованному участку необходимо присвоить адрес новой территории, для чего в орган архитектуры и градостроительства предоставляется заявление и пакет документов.

Далее новые земельные участки ставятся на кадастровый учет и регистрируется право собственности на них. Для этого в Государственный реестр подается заявление соответствующей формы, договор-соглашение собственников о разделении или судебное решение, кадастровые паспорта.

Выданная выписка из ЕГРП является подтверждением того, что вновь образованный земельный участок принадлежит новому владельцу.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/land/razdel-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.